¿Cuánto cuesta alquilar un espacio de negocios?

Alquilar es a menudo una mejor opción que ser dueño de nuevos negocios porque le ofrece la oportunidad de ampliar, contratar o mudar su ubicación una vez que vea cómo sus ventas e ingresos afectan su presupuesto. Los costos de alquiler varían ampliamente, dependiendo de su mercado de bienes raíces, si puede obtener espacio gratis a través de una oficina de desarrollo económico y lo que puede negociar con un propietario. Comprender los costos de alquiler le ayudará a organizar la mejor oferta para su empresa.

Tasas de mercado

En algunos casos, pagará una tarifa mensual fija por una tienda, almacén u otro espacio comercial que ya esté configurado y listo para funcionar. En situaciones en las que tenga flexibilidad o necesite un espacio personalizado, negociará su alquiler en función de una cantidad de dólares por metro cuadrado. Para negociar la mejor tarifa, comuníquese con un número de ubicaciones de negocios para determinar la tarifa actual para los pies cuadrados en su mercado. Considere trabajar con un corredor de bienes raíces de negocios que entienda los detalles de su mercado. Por ejemplo, una ubicación en el centro podría alquilarse por más de un edificio de la misma calidad a solo unas millas de distancia. Dependiendo del estacionamiento disponible del edificio, la infraestructura tecnológica y las comodidades, un espacio puede alquilarse por mucho más que un espacio en un edificio de al lado.

Cuotas de construcción

Cuando alquila un espacio comercial, es posible que tenga que reconfigurarlo para satisfacer sus necesidades. Por ejemplo, es posible que deba derribar una pared que separa dos oficinas para crear una sala de conferencias, o tal vez desee un espacio de almacenamiento o de descanso. En algunos casos, especialmente si está alquilando un espacio en un edificio de oficinas, el propietario pagará algunos o todos los costos de construcción, o le permitirá pagar los gastos durante el plazo de su contrato de arrendamiento con un alquiler mensual más alto. Cuantos más pies cuadrados alquile y cuanto más largo sea el contrato de arrendamiento, mayor será el costo de construcción que el propietario podría ofrecer.

Utilidades

Dependiendo del espacio que alquile, es posible que deba pagar los servicios públicos. El propietario podría compartir con usted las facturas de gas, electricidad, recolección de basura y agua del inquilino anterior para ayudarlo a presupuestar el verdadero costo de alquilar el espacio. Es posible que sea responsable de un poco de mantenimiento externo, como mantener el césped cortado y el estacionamiento limpio, especialmente si está arrendando un pequeño edificio a un propietario que vive fuera de la ciudad.

Letra pequeña

Analice su opción de renovación, que podría venir con una tarifa de alquiler garantizada para el primer período de renovación, protegiéndolo de un aumento inesperado que puede afectar su presupuesto. Revisa las penalizaciones por dejar tu espacio antes. Esto podría incluir la renta atrasada pagada a un costo mensual más alto para cubrir los costos de acumulación que usted negoció en la vida de su contrato de arrendamiento. Su contrato de arrendamiento también puede requerir un depósito para cubrir daños y limpieza. Verifique cuántos espacios de estacionamiento, asignados o no, recibirá y qué seguro necesitará comprar para cubrir sus activos.

Consideraciones

Muchos estados, condados, corredores de negocios y municipalidades tienen oficinas de desarrollo económico que brindan espacio de negocios gratuito a compañías que cumplen con requisitos específicos de creación de empleos. Dependiendo de la cantidad de trabajos que creará, puede calificar para un espacio libre de oficina, almacén o fabricación. Las entidades de desarrollo económico a menudo trabajan con compañías eléctricas locales para mantener una base de datos de edificios vacíos que califican para estos programas. Algunos servicios públicos ofrecen tasas de atracción comercial para ayudar a las nuevas empresas a reducir sus gastos de energía durante el primer o segundo año.