Cómo iniciar un fondo transaccional

Los fondos transaccionales se utilizan para fines de financiamiento intermedio en operaciones de venta corta y ejecuciones hipotecarias de ejecución hipotecaria. Este tipo de financiamiento se conoce como financiamiento en el mismo día y debe estar en su lugar para cerrar la venta final a su comprador final. El establecimiento de un fondo transaccional no requiere una verificación de crédito porque se obtiene a través de fuentes de financiamiento no tradicionales. Use los fondos de transacción para completar la venta a un comprador tradicionalmente calificado o en efectivo. La financiación del comprador es lo que paga los fondos transaccionales utilizados.

1.

Encuentre una propiedad de interés del banco, ya sea leyendo los listados de periódicos, hablando con agentes de bienes raíces o pasando por servicios privados que identifican y subastan propiedades de los bancos.

2.

Hable con el representante del banco a cargo de la propiedad para establecer un precio de cierre de la propiedad. Los fondos transaccionales cubren el costo de venta, los costos de cierre y los costos secundarios de cierre de los cuales usted es responsable de la transacción del comprador final. También obtenga los términos de las transacciones; algunas situaciones requieren períodos de espera de 30 días, que no lo califican como fondos transaccionales, pero aún están disponibles a través de prestamistas transaccionales.

3.

Obtenga una referencia a un prestamista transaccional en su estado. Hable con el prestamista para determinar los términos y condiciones, incluidas las tarifas de los fondos transaccionales.

4.

Encuentra un comprador final para la propiedad. No recibirá la aprobación de los fondos transaccionales hasta que tenga un comprador final calificado en su lugar.

5.

Obtenga una carta de prueba de fondos del prestamista transaccional. Esta carta es como una carta de aprobación previa que indica la cantidad de fondos disponibles para qué período de tiempo y para qué propiedad. Si el banco tiene un requerimiento de retención de 30 días, es posible que se le solicite colocar hasta un 20 por ciento de descuento como fondo de fondos para asegurar el resto de los fondos.

6.

Complete un cierre doble si no hay un período de retención requerido por el banco. Un cierre doble transfiere el título el mismo día, primero del banco a usted y luego de usted al comprador final. Si necesita una compañía de títulos que esté bien versada en estas transacciones, solicite una referencia a su representante del fondo transaccional.

Cosas necesarias

  • Propiedad del banco

Advertencia

  • Los fondos transaccionales no financian propiedades de rehabilitación, transacciones no relacionadas con bienes raíces o cualquier depósito o dinero de fianza que usted deposite para iniciar un trato.