¿Qué estados permiten la venta de certificados de gravámenes fiscales?

Los gobiernos locales en cada estado evalúan los impuestos contra todos los tipos de bienes inmuebles. Algunos estados permiten que los recaudadores de impuestos del condado local vendan certificados de gravamen de impuestos, mientras que otros estados venden las escrituras de impuestos y permiten a los inversionistas poseer las propiedades después de comprar las escrituras de impuestos. Sin embargo, los inversionistas de bienes raíces que compran certificados de gravamen por impuestos solo compran los gravámenes contra las propiedades y la autoridad para hacer cumplir los gravámenes contra los propietarios.

Estados de certificados de gravamen fiscal

La mayoría de los estados se clasifican como impuestos gravados o estados con escritura fiscal. Los inversionistas de bienes raíces en los estados de gravamen de impuestos a menudo compran certificados de gravamen de impuestos para obtener un beneficio de sus inversiones, porque los propietarios de las propiedades deben pagar los impuestos atrasados, los intereses y cualquier multa adicional y las tasas judiciales para eliminar el gravamen de impuestos. En los estados de escrituras de impuestos, los inversionistas compran las escrituras de impuestos para poseer las propiedades, aunque algunos inversionistas de bienes raíces compran las escrituras de impuestos y luego las usan para obtener ingresos a lo largo del tiempo.

Los estados de embargo fiscal son Alabama, Arizona, Colorado, Florida, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Maryland, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nueva Jersey, Dakota del Norte, Ohio, Oklahoma, Carolina del Sur, Dakota del Sur, Vermont, Virginia Occidental, y Wyoming. El Distrito de Columbia también es una jurisdicción de gravamen fiscal.

Ventas de exclusión de impuestos

Las autoridades tributarias locales venden certificados de gravamen fiscal en las ventas de ejecución hipotecaria. Cuando los dueños de propiedades se vuelven morosos debido a los impuestos a la propiedad no pagados, las autoridades fiscales pueden ejecutar las propiedades y recuperar los impuestos no pagados en las ventas de ejecuciones hipotecarias. Los inversionistas pueden comprar los certificados pagando el monto de los impuestos morosos más el interés adicional que se cobra contra la propiedad morosa.

Derechos de los propietarios

A diferencia de los compradores de escrituras de impuestos en los estados de escrituras de impuestos, los compradores de certificados de gravamen de impuestos no son dueños inmediatos de las propiedades al comprar certificados de gravámenes de impuestos. No pueden adquirir posesión de las propiedades ni desalojar a los propietarios. Los propietarios pueden permanecer en las propiedades durante el período de canje establecido por los estatutos del estado; también tienen la oportunidad de pagar los impuestos atrasados ​​más los intereses pagados por los inversores de gravamen fiscal. El período de tiempo para el período de canje varía de estado a estado; Puede ser de seis meses a cuatro años.

Derechos de los compradores de gravámenes fiscales

Durante el período de canje, los compradores de gravámenes fiscales pueden hacer cumplir los certificados de gravámenes fiscales y cobrar el monto de los impuestos atrasados ​​de los propietarios. Después de que expire el período de canje, los compradores de gravámenes impositivos tienen el derecho de presentar una petición ante el tribunal y presentar una ejecución hipotecaria contra la propiedad. Tienen el derecho de vender la propiedad en una subasta pública de ejecución hipotecaria o de desalojar al propietario y obtener el título de la propiedad.

Estados híbridos

Algunos estados son híbridos, ni gravámenes fiscales ni estados con escritura fiscal. Los estados híbridos permiten a los inversionistas de bienes raíces comprar las escrituras de impuestos pagando los impuestos morosos más los intereses. Sin embargo, los propietarios pueden comprar sus propiedades durante el período de canje establecido por los estatutos estatales y pagar los impuestos atrasados ​​más los intereses. Los estados híbridos son Connecticut, Delaware, Georgia, Hawaii, Louisiana, Massachusetts, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee y Texas.